Наиболее слабым местом ограждающих конструкций из сборных деталей являются стыки. Например, при обследовании домов в Тюмени обнаружено: на 100 случаев дефектности стен 66 падает на промерзание и протечку стыков. Аналогичные данные получены на Украине и в других республиках страны.

Характерным признаком промерзания стыков является сырая полоса, пятна плесени и иней или наледь на внутренней поверхности во время сильных морозов. Причин промерзания много. Одна из них — низкое качество деталей, неточности выполнения и сколы около кромок или неудачное расположение теплопроводных стальных закладных элементов, в результате чего образуются «мостики холода». Вторая — нарушение технических условий во время монтажа, например неполное уплотнение шва, применение для этого тяжелых, обладающих высокой теплопроводностью растворов и бетонов, а также плохая герметизация или использование недолговечных и неэластичных герметиков. Неплотное их примыкание или разрушение является причиной не только промерзания, но и протечек при косых дождях.

Характерным дефектом деревянных стен является загнивание нижних венцов сруба или нижних частей щитов, примыкающих к цоколю. Эти элементы находятся в наиболее неблагоприятных условиях, часто подвержены сырости. В срубах загнивают и так называемые «остатки» угловых швов, особенно если проветривание этих «остатков» затруднено обшивкой, набитой на торцы бревен.