Офисные здания можно также классифицировать в зависимости от их пользователя и собственника. Имеющиеся в здании помещения может занимать одна или несколько компаний. Компания, которая занимает все помещения в здании, может арендовать его у владельца или приобрести R собственность. В последнем случае это называется здание, занимаемое собственником (owner occupied). Здание, спроектированное и построенное для определенной компании, которая занимает все или практически все помещения, называется девелопмент на заказ (build to suit development). Строительство здания, рассчитанного на одну или несколько компаний, и построенного при отсутствии обязательств со стороны будущего арендатора или владельца, считается строительством на свой риск (spec building).

Местоположение. В большинстве городов можно выделить по крайней мере четыре типа деловых районов, отличающихся по местоположению, причем для каждого местоположения характерны свои физические параметры офисов и типичные пользователи.

• Центральный деловой район города. В большинстве крупных городов наибольшая концентрация офисных зданий достигается в центральном деловом районе города (central business district), хотя доля офисных площадей, расположенных а центральном деловом районе, в большинстве городов снижается. К 1999 г. доля офисных площадей, расположении в центральных деловых районах городов, уменьшилась до 58%, тогда как доля офисных площадей, расположенных в пригородах, увеличилась до 42%.2 Среди типичных арендаторов офисных помещений в деловой части города можно отметить юридические фирмы, страховые компании и финансовые институты, которым нужны высококачественнее престижные помещения.

Здания класса А отличаются превосходным расположением и первоклассным дизайном, инженерными системами, дополнительными удобствами и управлением. Они сдаются с готовым ремонтом и мебелью. Чаще всего для отделки помещений использую подвесной потолок. Это идеальный способ деликатно скрыть неровности, трещины, пятна и остальные дефекты на поверхности плит перекрытия в помещении и замаскировать коммуникации, проходящие по потолку. К тому же подвесной потолок имеет эстетичный вид и отличается долговечностью и легкостью в монтаже.

• Пригороды. Возрастающая деценгрализация офисов в последние 20 лет привела к большему разнообразию вариантов расположения офисных зданий за пределами центра города. Группы офисных зданий различных размеров — отдельные или являющиеся частью деловых районов -— часто располагаются около пересечения автострад или крупных пригородных торговых петров посреди жилой застройки малой плотности. В пригородах находятся офисные здания малой и средней этажности с более низкой арендной платой, чем в нейтральной деловой части города, В этих зданиях обычно располагаются офисы небольших компаний, региональных представительств и организаций, работающих в сфере услуг, у которых нет необходимости располагать свои офисы в CBD. Однако сейчас в пригородах все чаще и чаше можно найти офисы крупных юридических и бухгалтерских фирм и корпораций. В результате наблюдается постепенное уменьшение различий в имидже, качестве строительства и даже величине арендной платы между центральными деловыми районами городов и основными местами расположения офисных зданий в пригородах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Календарь

Февраль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728