Сегодня, чтобы получить финансирование нового проекта, необходимо продемонстрировать, что для него характерны устойчивые денежные потоки и что он приносит реальную экономическую выгоду. Эта тенденция в конечном итоге должна оказаться в долгосрочной перспективе выгодной для тех девелоперов, которые сталкиваются с конкуренцией, в меньшей степени обусловленной налоговыми льготами.

В последние годы ипотечные инвестиционные трасты (REITs) и пенсионные фонды создавали дополнительные возможности для девелопмента многоквартирных домов, приобретая только что построенную или уже существующую недвижимость или беря на себя обязательства по приобретению объектов, находящихся в процессе девелопмента. Во многих регионах арендная плата росла не так быстро, как прочие расходы, определяющие стоимость жизни, что привело к замедлению темпов строительства многоквартирных домов в 90-е гг. XX в. По мере достижения трудоспособного возраста детьми тех людей, которые родились в период бума рождаемости 50-х гг., спрос на многоквартирные дома, скорее всего, будет возрастать, что будет способствовать более быстрому росту арендной платы. Кроме того, девелоперы изыскивают возможности для строительства многоквартирных домов в новых нишах, как, например, жилье высокого класса в дорогих районах для арендаторов, которые хотели бы остаться жить в том же районе, но больше не хотят содержать большой пригородный дом. Свой дом предоставляет больше возможностей. Так, например, можно построить летнюю кухню или пристройку, а захотите даже баню. Посещение бани очень полезно для здоровья — вода и натуральный веник помогают вывести из организма все шлаки и токсины. При этом наибольшую пользу вам принесет посещение деревянной бани. Она сделана из чистого, экологического, природного материала, который не излучает вредных веществ. Постройку из дерева можно возвести самостоятельно, используя проекты бань из бревна. Отапливать такую баню достаточно легко и экономно, поскольку бревна плотно прилегают друг к другу. За счет этого конструкция хорошо сохраняет тепло. Также еще одно ее преимущество — хорошая звукоизоляция, причем как внутри, так и снаружи.

Джим Перли отмечает, что начинающему девелоперу следует приспосабливаться к новым ситуациям и пытаться предугадать, как будут развиваться события. «Вы пытаетесь не только заработать деньги, но и произвести качественный продукт. Кроме того, для получения хороших результатов важно накапливать собственный капитал и создавать хорошую команду сотрудников».

Марвин Фингер также подчеркивает важность человеческого фактора: «Три компонента девелопмента жилых многоквартирных домов — это местоположение, продукт и управление. Если вы не нашли подходящего местоположения, от управления я продукта не будет никакого толку и вы не добьетесь успеха. Если вы нашли местоположение, вы можете допустить небольшую ошибку в том, что касается продукта, если он быт разумно спроектирован. Но у вас должны быть люди, чтобы этот продукт был продан. Арендаторы, подписывая договор об аренде, берут жилье в аренду у определенного человека. Они заключают соглашение с этим человеком. Очень важно, чтобы у вас в офисе не было текучести кадров. Необходимо создавать организацию, представляющую собой некую постоянную структуру, поскольку люди создают связи. Когда этих связей больше нет, арендаторы будут искать себе жилье где-то в другом месте. Главную роль в управлении играют люди».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Календарь

Март 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Похожие записи