Обычно строительные кредиты предоставлялись институциональными кредиторами, а именно коммерческими банками, а иногда также страховыми компаниями и пенсионными фондами. Институциональные кредиторы строго контролируются Федеральной резервной системой, которая тщательно отслеживает остатки по кредитам и резервы. Если кредит не погашен вовремя или если не производится выплата процентов, то кредит относят к отдельной категории, которая требует значительно большего резерва для возмещения потерь по кредитам (денежные средства, которые резервируются банком для предотвращения возможных убытков).

Задача поиска строительного кредитора становится намного проще, если девелопер уже заключил соглашение о рефинансировании долгосрочным кредитом строительного кредита в будущем. Джером Френк младший утверждает, что, возможно, стоит объединит ь усилия с тем, у кого есть кредитная история и хорошие отношения с банком. Он подчеркивает, что поиски наименьшей ставки процента по кредиту менее важны, чем установление отношений с хорошим банкиром: «Четверть или полпроцента к ставке процента по кредиту не могут повлиять на заключение сделки. Самое важное для девелопера не процент, а время: он должен договориться о достаточно длительных сроках, чтобы успеть завершить проект». Френк добавляет, что девелопер должен остерегаться будущих крупных единовременных платежей. «Убедитесь в том, что вас не застанет врасплох крупный платеж, под который нужно найти финансирование. Старайтесь начинать строительство тогда, когда вы с самого начала получили возможность возобновления или продления кредита, и выиграть для себя время». Такой кредит можно взять на что угодно, даже на покупку окон. В настоящее время наиболее популярными являются ламинированные окна. Они отличаются высокой экологичностью и устойчивостью к химическим и механическим воздействиям. Широкий ассортимент ламинированных окон предлагает компания «Ornet» http://ornet.com.ua/production/colour-windows/ . Здесь вы найдете большое разнообразие цвета и текстуры ламинации, а при желании даже можно заказать двустороннюю ламинацию разными видами пленок, подчеркивающую интерьер комнаты и внешний дизайн дома.

Рэндольф Хауторн заметил, что между строительным и долгосрочным кредиторами всегда сохраняется напряженность по поводу того, кто будет финансировать риск сдачи проекта в аренду. «Сейчас все умеют строить со знанием дела, без значительного отставания от графика. Настоящий риск для всех категорий жилья возникает тогда, когда дело касается спроса, и зависит от того, насколько быстро жилье начнет сдаваться в аренду, что оказывает огромное влияние на прогноз. В более оптимистичные времена можно найти множество вариантов возобновляемого строительного кредитования, так называемых среднесрочных кредитов без соглашенияо будущем предоставлении долгосрочного финансирования. Когда рынок становится вялым или когда люди озабочены проблемами правового регулирования, ищут не возобновляемые строительные кредиты, а гарантии но долгосрочному финансированию».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Календарь

Апрель 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Мар    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930